資産価値が落ちにくい家を建てるなら？スムストック対応メーカー比較

2025年12月19日

新築の注文住宅を検討するとき、「どのハウスメーカーを選べばいいのか分からない」と感じる方は多いのではないでしょうか。

・比較ポイントが多すぎて判断できない
・10年後、20年後に後悔しない家なのか不安
・将来の売却や住み替えまで考えきれない

間取りや設備、価格だけで比較してしまうと、あとになって「思ったより価値が残らなかった」
と感じるケースも少なくありません。

そこで本記事では、住宅の基本性能やメンテナンス体制を重視する「スムストック」という考え方を軸に、資産価値が落ちにくいハウスメーカーを整理します。

まずはスムストック対応の大手10社を一覧で比較し、その中でも判断しやすいポイントを持つメーカーを具体的に見ていきましょう。

おすすめハウスメーカーの条件である「スムストック」とは？

スムストックとは、良質な住宅を社会全体の資産として長く住み継ぐための仕組みです。

大手ハウスメーカー10社が中心となり、「優良ストック住宅推進協議会」を設立し、一定の基準を満たした住宅をスムストック住宅として評価しています。

スムストックの特徴は、「大手メーカーの家」というイメージではなく、将来にわたって住宅の価値を説明できる“仕組み”が整っている点にあります。

具体的には、次のような基準が設けられています。

＜スムストックの主な認定条件＞

住宅履歴データベースの保有
┗ どんな修繕・点検をしてきた家かが第三者にも分かる
50年以上の長期メンテナンスプログラム
┗ 建てて終わりではなく、長く使う前提の家
新耐震基準レベルの耐震性能を維持
┗ 中古になっても安全性が担保される

これらは、単に「長持ちする家」という意味ではありません。
将来、売却や住み替えを検討する際に、第三者に対して住宅の状態や価値を客観的に説明できるかどうか、という視点で重要な要素になります。

これまで日本の住宅市場では、築年数が経つと建物の価値がほぼゼロと評価されるケースも多くありました。
一方、スムストックは、適切なメンテナンスを前提とすることで、建物の価値を段階的に評価していく考え方です。

そのため、スムストック対応のハウスメーカーは、「建てた後の管理」まで含めて住宅を提供している点が特徴といえます。
ハウスメーカー選びにおいて、将来の資産価値や住み替えの可能性を考える場合、スムストックは一つの判断軸として参考になります。

スムストック対応ハウスメーカー比較一覧

出典：一般社団法人優良ストック住宅推進議会

以下は、スムストック制度に参加している主なハウスメーカー10社の構造・工法・制度対応を比較した一覧です。
制度に参加しているからといってどのメーカーでも同じというわけではありません。このあとで「どの条件の人に合うか」を詳しく解説します。

メーカー名	主な構造	スムストック視点の特徴	検討時の判断ポイント
積水ハウス	木造・鉄骨	住宅履歴・点検体制が体系化	長期的な管理を重視したい人
住友林業	木造	木造住宅の品質管理と履歴整備	木造×資産性を両立したい人
三井ホーム	木造（2×4）	工法が規格化され評価されやすい	構造重視で判断したい人
ミサワホーム	木質パネル	耐震性能の数値化が明確	性能指標で比較したい人
パナソニックホームズ	鉄骨	工業化住宅として品質が安定	長期保有前提で考える人
トヨタホーム	鉄骨	工場生産比率が高く履歴管理向き	品質の再現性を重視する人
大和ハウス	木造・鉄骨	全国対応・点検網が広い	転勤・住み替え可能性がある人
ヘーベルハウス	軽量鉄骨	耐火・耐久評価が安定	都市部での長期利用
セキスイハイム	鉄骨	工場生産で履歴管理しやすい	品質のばらつきを避けたい人
トヨタウッドユーホーム	木造	トヨタ基準の品質管理	管理体制を重視する人

※詳細は各社公式情報をご確認ください。

一覧で比較してみても、実際にどのメーカーが自分の条件に合うのかは分かりにくいものです。

まずは各ハウスメーカーの資料で、仕様や保証内容を比較するのが確実です。後悔しない家づくりのために、複数社の資料を取り寄せて確認してみましょう。

上記10社の中でも、スムストックの考え方や資産価値の視点で条件整理がしやすい3社について、次に詳しく解説します。

1.三井ホーム

設計自由度・デザインと資産性のバランスを取りたい人

＜三井ホームの特徴＞

三井ホームは、2×4工法を標準とする木造住宅メーカーです。工法や構造が明確に規格化されているため、建物性能や設計内容を第三者に説明しやすい点が特徴です。構造を基準に住宅を比較し、将来の評価も意識したい場合に判断材料を整理しやすいメーカーといえます。

三井ホームの詳細を見てみる

2.積水ハウス

土地・街並み・将来売却まで含めて考えたい人

＜積水ハウスの特徴＞

積水ハウスは、スムストック制度の中心的な役割を担ってきたメーカーです。住宅履歴の管理や長期点検の仕組みが早くから整備されており、中古流通時にも建物の状態を説明しやすい点が特徴です。実績と管理体制を重視し、「評価の基準になる家」を求める場合に比較しやすいメーカーといえます。

積水ハウスの詳細を見てみる

3.住友林業

木の質感・住み心地・長期満足を重視したい人

＜住友林業の特徴＞

住友林業は、木造住宅を専門に展開するハウスメーカーです。木材の品質管理や構造設計に加え、点検・履歴管理の仕組みを整えることで、木造住宅でも将来の評価を前提にした家づくりを行っています。木の家と資産性を両立したい場合に整理しやすいメーカーです。

住友林業の詳細を見てみる

資産価値を意識したハウスメーカー選びの判断軸（5つの視点）

スムストック対応のハウスメーカーを知ったうえで、次に重要になるのが「どう比較し、どう判断するか」です。

ハウスメーカー選びは、単に価格や見た目だけで決めてしまうと、将来の暮らしや資産価値に影響が出ることもあります。

ここでは、「スムストック × 資産価値」の視点から、ハウスメーカーを比較する際に押さえておきたい5つの判断軸を整理します。

1. 費用【短期ではなく“長期コスト”で考える】

ハウスメーカーを選ぶ際は、初期費用だけでなく、長期的なコストも含めて考えることが重要です。

建築費が予算内であっても、将来の修繕費やメンテナンス費用が想定より大きくなると、結果的に負担が増えることもあります。

資産価値を意識する場合は、「建てるまでの費用」だけでなく、「建てた後にどれくらいのコストがかかるか」まで含めて判断することがポイントです。

2. 技術力【数値と実績で確認する】

断熱性・気密性・耐震性といった住宅性能は、快適性だけでなく、住宅の評価にも影響します。

住宅性能の数値（Q値/UA値/C値）は、ハウスメーカーの技術水準を判断する目安になります。また、過去の施工実績や標準仕様としてどのレベルの性能を確保しているかも確認しておきましょう。

数値や実績で説明できるかどうかが、技術力を見極める一つの判断材料になります。

3. デザイン【“好み”と“普遍性”のバランス】

デザインは暮らしの満足度に直結する要素ですが、資産価値の視点では、流行に寄りすぎないことも重要です。

カタログや展示場だけで判断するのではなく、実際に建てられた住まいを見学し長く住み続けられそうか、将来も違和感がなさそうかを確認しましょう。

「今好きなデザイン」と「将来も受け入れられやすいデザイン」のバランスを意識することが大切です。

4. 人【“営業力”より“伴走力”を見る】

ハウスメーカー選びでは、営業担当者との相性も無視できません。

資金計画や土地探し、プラン作成から引き渡しまで、長期間にわたって関わる存在だからこそ、疑問や不安を丁寧に整理してくれるかどうかが重要です。

説明が分かりやすいか、無理な提案をしてこないかなど、「一緒に家づくりを進められる相手か」という視点で見極めましょう。

5. アフターサポート【制度として続くか】

家は建てて終わりではなく、建てた後の管理が資産価値に大きく影響します。

保証期間や定期点検の内容が制度として明確に決まっているか、長期的に継続される仕組みがあるかを確認しましょう。

スムストック対応メーカーは、この「建てた後の管理」を前提にしているため、将来を見据えた判断材料になります。