良い家の条件は「資産価値」｜購入前の7つの判断軸

2025年12月18日

家づくりで多くの人が後悔する理由は、いつも同じです。

何を基準に家を選べばいいのかわからなかった。
どこを見るべきかを知らないまま進めてしまった。

間取りも設備もハウスメーカー選びも大事ですが、それ以前に「基準（判断軸）」がないと、どれだけ良い情報を集めても迷い続けます。

私が家づくりで最も大切だと感じたのは、『資産価値が落ちにくい家』という判断軸を持つことです。

この記事は、これから家づくりを考える人が「何を基準に判断すればいいか」を整理するための“考え方の地図”です。

購入前に必ず整理しておきたい7つの判断軸について解説します。

７つの判断軸

それでは、7つの判断軸を1つずつ見ていきましょう。

①長期コスト

家づくりは「住んでからのコスト」で考える。

家の購入には初期費用とランニングコストがあり、住み続けるほどその差は大きくなります。

家の購入は、車選びと同じです。
燃費のいい車を選ぶように、家も“維持費”で選びましょう。

ランニングコストの内訳

住宅ローン金利
光熱費
修繕・メンテナンス費

「安く買う家」と「得する家」は、必ずしも同じではありません。
家づくりで見るべきなのは、「いくらで買うか」より「どう暮らし続けるか」です。

②メーカー信頼性

住宅メーカーは、家を守り続けるパートナー。

家の資産価値は、住宅メーカー選びで大きく変わります。

住宅メーカーは、家の“主治医”。
建てたあとも、点検やメンテナンスで関係は続きます。

※ハウスメーカー選びで迷っている方はこちら。

③資産価値

いい家とは資産価値が高いこと。
資産価値が高い家は、耐久性とデザインに優れ、省エネ性能が高く、メンテナンスが最小限で済む家です。

家の価値を維持・向上させるためには、定期的な点検を行い、必要に応じて補修や交換、リフォームを続けていくことが欠かせません。

家は劣化するもの。
大切なのは「劣化させないこと」ではなく、「きちんと手を入れ続けること」です。

④放水性能

家にとって最大の敵は水分です。

家にかかわる水分

雨水
生活用水
結露

量が圧倒的に多く、家に与える影響が大きいのが雨水です。

雨水を防ぐ役割を担うのが外壁と屋根です。

外壁と屋根を健全な状態で保てるかどうかが、長く住み続けられる家を持てるかどうかの、大きな分かれ道です。

⑤履歴情報

住宅履歴は、家の「カルテ」です。

住宅履歴情報とは、新築時の図面や建築確認書類、定期点検やリフォームの履歴など、その家がどのように維持管理されてきたかを示す記録です。

履歴情報が残っていることで、売買や賃貸の際に、家の価値が適切に評価されやすくなります。

住宅履歴情報は「この家にどれだけ手がかけられてきたか」を第三者に説明するための”証拠”になります。