マイホームを購入する判断をしたい！
マイホームを購入して後悔したくない！
マイホームを購入する前に知っておくべきことは？
こんな疑問にお答えします。
マイホームを購入することは、ほとんどの人にとって一生に一度の高い買い物です。
それでいて「マイホームなんていらなかった！」と建てた後に後悔する人がいます。
なぜこんなことが起こるのでしょうか。
多くの問題は、経験不足や知識が少ないことが原因です。
そこで、この記事では、
- マイホームなんていらなかったと後悔する原因
- マイホームなんていらなかったと後悔しない対策
- マイホームはおすすめな理由
を解説していきます。
マイホームを購入するかどうか迷っている方や、これから家づくりを始める方にも、おすすめの内容になっています。
ぜひこの記事を参考に、マイホームを建てた後に、後悔しないための準備をしてください！
「マイホームなんていらなかった！」の大半は防げる！概要をサクッと解説
マイホームは家族が集まる心地いい場所ですが、建てた後に後悔することもあります。
人生は予測できない出来事が多いため、後悔を完全に避けるのは難しいですが、事前に調べれば避けられた問題も多いです。
大切なのは、後悔を減らすために過去のよくある事例を見ておくことが重要になってきます。
順番に見ていきましょう。
「マイホームなんていらなかった！」と後悔する原因
マイホームを建てた後に後悔するのは、次のような原因があります。
- お金の問題
- 土地の問題
- 家の性能／間取りの問題
- ライフスタイルの変化
詳しく見ていきましょう。
1.お金の問題
お金の問題は、主にローン負担や予期せぬ維持費または修繕費などが原因となります。
なぜなら、これらの費用が、予想以上に高くなることや、突発的に発生することが多いからです。
- ローン負担：金利変動や収入減により、住宅ローンの返済が厳しくなる。
- 予期せぬ維持費：想定外のメンテナンス費用が発生した。
- 税金の変動：地方税や固定資産税が予想以上に上がった。
- 設備の更新：経年劣化や寿命によって、新しい家電に買い替えた。
- 家族構成の変化：子供の誕生や親の同居などリフォームや増築が必要になった。
この問題は100%予防するのは難しいですが、事前の計画や緊急費用の確保、保険などで対策できます。
2.土地の問題
土地の問題は、主に環境変化や法的制約または隣地とのトラブルなどが原因となります。
- 環境変化：周辺の開発や自然条件の変化が影響を与える。
- 法的制約：用途地域や建築法などの法的制限が後から変更された。
- 隣地とのトラブル：境界線問題や日照権、騒音などで隣地とトラブルが起こる。
- 地盤の変化：地盤沈下や液状化リスクが後から判明した。
- コミュニティルール：地域の共有施設やルールに適合していないことが後から発覚する。
この問題は状況が変わってから起こることもありますが、事前の調査と計画によって避けられます。
3.家の性能／間取りの問題
家の性能／間取りの問題は、主に計画不足や施工ミスまたは使用状況の変化などが原因となります。
- 設計ミス：事前の設計が不十分または誤っていた。
- 施工ミス：住宅メーカーの施工過程でのミスで家の性能が低下した。
- 使用状況の変化：家族構成の変動や生活スタイルの変化により、当初の設計が不適切になった。
- 耐久性と劣化：材料の耐久性が低い、または劣化が早く性能が低下する。
- 未計画の改築：事後の改築やリノベーションで、元の設計に合わない変更をした。
この問題は綿密な確認と事前の計画が重要です。
4.ライススタイルの変化
ライフスタイルの変化は、家族構成や仕事または健康状態などの不確定要素が原因となります。
- 家族構成の変化：子供の誕生、成長、親の同居や高齢化によりニーズが変化した。
- 仕事の変化：転職、昇進、退職などによる収入や時間の制約が変動した。
- 健康状態：病気やケガにより、住まいに対する要件が変わった。
- 趣味や嗜好：新しい趣味や生活習慣ができ、それに伴うスペースや設備が必要になった。
- 社会・環境的要因：地域の変化、災害リスク、エコトレンドなどが影響しライフスタイルが変化した。
この問題は時間とともに自然に変化が起こることが多く、個々の生活に密接に関連しています。
「マイホームなんていらなかった！」と後悔しない対策
人生には予測できない出来事がたくさんあります。
だからと言って、マイホームを建てた後に後悔することは避けたいですよね。
完全に後悔をなくすのは難しいかもしれませんが、後悔を大きく減らす方法を3つ紹介します。
- 長期的な視点で見る
- 資産価値の高い家を選ぶ
- 優良な住宅メーカーを選ぶ
詳しく解説します。
1.長期的な視点で見る
マイホーム購入は長く住み続けて毎日暮らすことを想像して、長期的な視点で見ることが大切です。
なぜなら長期的な視点で見ることで、隠れた問題や将来的なリスクを早期に発見し、対策をたてることができるからです。
＜（例）予算計画の長期的な視点＞
- ライフプランシミュレーションによって将来のローン負担を確認する。
- マイホーム購入はイニシャルコストとランニングコストの2種類を確認する。
- ランニングコストはローンの金利、毎日の光熱費、修繕費、メンテナンス費用を確認する。
マイホーム作りには予算計画を立て、住宅メーカーの選定、土地選び、間取り決め、内装・外装決めなど多くの決断が必要です。
長期的な視点で判断することで、マイホーム購入の後悔は減らせるはずです。
2.資産価値の高い家を選ぶ
マイホーム購入は資産価値の高い家を選んだほうがおトクです。
なぜなら一生に一度の高い買い物ですので、長持ちして快適に生活でき、資産にもなる家を建てたほうがいいからです。
資産価値の高い家とは、耐久性とデザインに優れ、省エネ性能が高く、メンテナンスが最小限に済む家です。
＜資産価値の高い家の特徴＞
- 時間が経っても古びないデザインで、使い勝手の良さと愛着がある。
- 断熱性、気密性、換気の性能に優れていて、夏は涼しく冬は暖かい快適な生活ができ、家族の健康にも寄与する。
- 冷暖房費を安く抑える省エネ性能がある。
- 家の性能を維持するには、適切なメンテナンスが不可欠で、建てるときから、将来のメンテナンスを見越したつくりになっている。
マイホーム購入にかけられる予算には上限があります。
だからこそなるべく予算を抑えながら、品質が高く住み心地のいい家を追求することが重要です。
3.優良な住宅メーカーを選ぶ
最終的にマイホームの品質は住宅メーカーの手腕に委ねられるので、優良な住宅メーカーを選ぶことが重要です。
優良な住宅メーカーを選ぶモノサシは質問することです。
断熱と気密に関わる技術力（住宅の断熱性を示すQ値やUA値、気密性を示すC値）や省エネ設計、耐震性など、質問して優良な住宅メーカーを選びましょう。
「マイホームはおすすめです！」と思う理由
最後にマイホームをおすすめする理由を2つ解説します。
- 家族と幸せな時間をすごせる
- 賃貸より住居費が将来的に安くなる
マイホーム購入の参考にしてみてください。
1.家族と幸せな時間をすごせる
マイホームが家族と幸せな時間をすごせる場所であると多くの人が感じる理由はいくつかあります。
- 外部の干渉が少なく家族だけの時間と空間を作ることができる。
- 自分たちで選んだ家なので安全性や快適性が高いと感じる。
- マイホームは家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる場所になる。
- 長く住むことでマイホームが家族の思い出や歴史を刻んでいく。
ぜひマイホームを建て、家族と幸せな暮らしを実現してください。
2.賃貸より住居費が将来的に安くなる
居住費は2択です。
賃貸で家賃を払うか、マイホームを購入して住宅ローンを払うか選択する必要があります。
一生賃貸で家賃を払うよりもマイホーム購入したほうが、リフォームや修繕費が掛かったとしてもおトクです。
ただし、次のようなマイホームを購入する必要がない人もいますので、注意してください。
- マイホームを購入して10年以内に売却する人
※住宅ローンの残債価格が売却価格より低いため - 住宅ローンが組めない人
- 定年時にキャッシュ一括でマイホームを購入できるだけの貯蓄ができる人
マイホームは購入したいと思ったすべての人が購入できるわけでありません。
住宅ローンはいつまでも借りられるわけではないからです。
マイホームの購入を考えている方は早めの決断をしましょう！
この記事を参考に、後悔しないマイホームを手に入れてください。
マイホーム購入は自分一人で判断するのではなく、お金に関する専門的な知識と経験があるファイナンシャルプランナーと一緒に進めることがおすすめです。
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