住宅ローンをこれから組む人へ！住宅ローンの備え4選を解説します。

2023年6月28日

住宅ローンはどう選ぶ？
どう備えたらいいのか？

こんな疑問にお答えします。

家づくりの最大の壁である住宅ローン。
住宅ローンはリスクが伴います。

住宅ローンを払えない。
住宅ローンを組んでいた金融機関が破綻した。

そこで、この記事では以下の内容を解説していきます。

記事内容

住宅ローンとは
住宅ローンの備え
住宅ローン控除と適用手続き

住宅ローンを組もうとしてる方、家づくりをこれからしようと考えてる方にもおすすめの内容になっています。

ぜひこの記事を参考に、賢い家づくりを目指してみてください！

住宅ローンのご相談は👇

住宅ローンとは

住宅ローンとは金融機関からの借金！

借金は利子を払う必要があり、利子は借入金額の金利（利率）で決まります。

【金利のタイプ】

変動金利
固定金利
固定金利選択型

住宅ローンを借りる際には取り扱い手数料、保証料がかかります。
繰り上げ返済や金利タイプの変更などもその他の手数料がかかる場合もあります。

金利や手数料以外にも団体信用生命保険の内容や料金、住宅ローン利用に伴う特典、返済の便利さから住宅ローンを選んでみることがお勧めです。
※団体信用生命保険：死亡時の保証。疾病の保証が付いた団信もある。

住宅ローンの備え

住宅ローンの備え4選

毎月のローン返済額を見積る
金融機関の住宅ローン内容を数社で比較する
金融機関の健全性を確認する
日本銀行の金融政策を確認する

①毎月のローン返済額を見積る

自分の未来予想図を描く！

住宅ローンを組む前に、もう一度家づくりの資金計画を確認しましょう！

ライフステージが変わってもいくらなら支払い続けることができるのか、老後に至るまでの暮らしをイメージしながらライフプランを考える必要があります。

【参考シミュレーション】

全国銀行協会のライフプランシミュレーションhttps://www.zenginkyo.or.jp/special/lps/
住宅金融支援機構の住宅ローンシミュレーションhttps://www.jhf.go.jp/simulation_loan/

②金融機関の住宅ローン内容を数社で比較する

住宅ローンを比較して選ぶ！

一番おトクな住宅ローンはどの金融機関のものですか？
金融機関を比較して選びましょう！

住宅ローン選びの比較ポイント

住宅ローン総返済額
住宅ローン返済額／月
支払期間
金利
金利タイプ
取り扱い手数料、保証料
その他の手数料
団体信用生命保険内容、料金
利用特典
返済の便利さ

住宅ローンは住宅メーカーやライフプランナーとも相談しながら進めましょう！
自分が知らない金融機関を知っているはずです。

③住宅ローンを組む金融機関の健全性を確認する

貸借対照表（BS）を確認する！

金融機関の経営内容が健全でなく、不良債権が多いなどの理由で破綻してしまうと、別の金融機関へ住宅ローンは引き継がれますが、従来の設定内容に変更が生じる可能性があります。

住宅ローンを組む金融機関はどういう業態ですか?
融資先と預金の構成はどうなっていますか?
多額の損失を抱えていませんか?
利益は出していすか?

金融機関の財務内容は決算書やディスクロージャー誌（年次報告書）から確認できます。
※貸借対照表（BS）：会社の資産・負債・純資産の3つを一覧できる書類。左右対照に表示されBalance Sheet（BS）と呼ばれ、財務基盤の状態や会社の安定性がわかる。